La subrogación es la sustitución de una persona por otra dentro del contrato de arrendamiento de modo que el que se subroga adquiere todos los derechos y deberes que poseía su anterior titular. Las subrogaciones pueden darse tanto en la persona del propietario o arrendador como en la del inquilino e implica un cambio en […]
Subrogación del local de negocio por causa de muerte del arrendatario
En caso de fallecimiento del arrendatario, cuando en el local se ejerza una actividad empresarial o profesional, el heredero o legatario que continúe el ejercicio de la actividad podrá subrogarse en los derechos y obligaciones del arrendatario hasta la extinción del contrato. Asimismo, la subrogación deberá notificarse por escrito al arrendador dentro de los dos […]
¿Se puede excluir el derecho a la subrogación?
Si se trata de contratos de arrendamiento por plazo superior a cinco años, arrendador y arrendatario pueden pactar que no haya derecho de subrogación si el arrendatario fallece una vez transcurridos los cinco primeros años del contrato, o bien que el arrendamiento concluirá una vez transcurridos cinco años si el fallecimiento ocurre antes del transcurso […]
¿Quiénes puede subrogarse dentro del contrato de arrendamiento de vivienda?
Como se sabe la Subrogación es el trámite por el cual cambiamos de entidad financiera nuestro préstamo hipotecario, con el fin de lograr una mejora en las condiciones económicas del mismo, sin necesidad de cancelarlo y formalizar uno nuevo. En este sentido, si el arrendatario fallece durante la vigencia del contrato de arrendamiento, éste no […]
Clases de subrogación
Se puede definir subrogación como la variación subjetiva de la relación obligatoria. Asimismo, existen dos clases de subrogación: Subrogación inter-vivos: Es la subrogación que se realiza cuando la parte arrendataria está viva. Subrogación mortis-causa: Es la subrogación que se realiza cuando la parte arrendataria ha muerto.
Subrogación del contrato de arrendamiento
Si el arrendatario fallece durante la vigencia del contrato de arrendamiento, éste no se extingue necesariamente, sino que tendrán derecho a continuar como arrendatarios y subrogarse en el contrato otras personas en relación con el arrendatario. Esto se considera subrogación del contrato de arrendamiento. ¿Cómo llevar a cabo la subrogación del contrato de arrendamiento? ¿Quién […]