El traspaso de local de negocio consiste en la cesión mediante precio de tales locales sin existencias, hecha por el arrendatario a un tercero, el cual quedará subrogado en los derechos y obligaciones nacidos del contrato de arrendamiento.
Las obras de mejora del local de negocio
Las obras de mejora son aquellas que afectan a la higiene, salubridad y comodidad de local y de los que lo utilizan. Si la realización de las obras de mejora no puede retrasarse hasta que concluya el contrato de arrendamiento, el arrendatario tiene que tolerarlas como en el caso de las obras de conservación; si […]
Las obras de conservación del local de negocio
El propietario está obligado a realizar todas aquellas reparaciones que sean necesarias para conservar el local y pueda ser utilizado normalmente por el inquilino, salvo que el deterioro lo haya causado éste o el local haya quedado destruido por causas de las que no es responsable el propietario (incendio, inundación, terremoto…) El arrendador no tendrá […]
Las obras en el local de negocio
Muchas veces suele plantearse una fuente constante de problemas con relación a las obras en los contratos de arrendamiento; cuáles puede o no puede hacer el inquilino, quién debe abonarlas, qué obras debe realizar el propietario de forma obligatoria, si tiene derecho o no a incrementar la renta… etc. Para solventar todas estas cuestiones debe […]
Requisitos de un local de negocio
Los requisitos que debe cumplir el local para el ejercicio de una actividad económica lo determinará la ordenanza municipal correspondiente, variando de unos a otros ayuntamientos. Asimismo, deberás atenerte a la posible ordenanza que haya en el municipio donde vas a instalarte. Además, tendrás que cumplir con toda la normativa vigente sobre barreras arquitectónicas, incendios, […]
Enajenación del local de negocio arrendado
El adquiriente de la finca arrendada quedará subrogado en los derechos y obligaciones del arrendador, salvo que concurran en el adquiriente los requisitos del art. 34 de la Ley Hipotecaria. La regla general que contiene este artículo es que se produce la subrogación del adquiriente en los derechos y obligaciones del arrendador, siendo la excepción […]
Subarriendo y cesión del contrato de local de negocio
En efecto, cuando en la finca arrendada se ejerza una actividad empresarial o profesional, el arrendatario podrá subarrendar la finca o ceder el contrato de arrendamiento sin necesidad de contar con el consentimiento del arrendador. Asimismo, el arrendador tiene derecho a una elevación de renta del 10% de la renta en vigor en el caso […]
Subrogación del local de negocio por causa de muerte del arrendatario
En caso de fallecimiento del arrendatario, cuando en el local se ejerza una actividad empresarial o profesional, el heredero o legatario que continúe el ejercicio de la actividad podrá subrogarse en los derechos y obligaciones del arrendatario hasta la extinción del contrato. Asimismo, la subrogación deberá notificarse por escrito al arrendador dentro de los dos […]
Ventajas y desventajas de un contrato de local de negocio a corto y largo plazo
En efecto, un contrato de corta duración podría minimizar el riesgo, ya que no estaríamos obligados a seguir pagando el alquiler, en caso que el negocio no llegue a prosperar. Sin embargo, podría ser una desventaja en caso que el negocio llegue a prosperar, y el dueño del local decida retomar su local o aumentar […]
La renta del contrato de alquiler de negocio
La renta inicial del contrato de alquiler de negocio, los conceptos que con ella se integran y la fianza, se podrían denominar estrictamente económicas, ya que se incluyen en el contrato de arrendamiento. Asimismo, la renta será la que libremente estipulen las partes. Igual libertad poseen los contratantes para acordar el periodo (quincenal, mensual, bimensual, […]