En caso de fallecimiento del arrendatario, cuando en el local se ejerza una actividad empresarial o profesional, el heredero o legatario que continúe el ejercicio de la actividad podrá subrogarse en los derechos y obligaciones del arrendatario hasta la extinción del contrato. Asimismo, la subrogación deberá notificarse por escrito al arrendador dentro de los dos […]
Ventajas y desventajas de un contrato de local de negocio a corto y largo plazo
En efecto, un contrato de corta duración podría minimizar el riesgo, ya que no estaríamos obligados a seguir pagando el alquiler, en caso que el negocio no llegue a prosperar. Sin embargo, podría ser una desventaja en caso que el negocio llegue a prosperar, y el dueño del local decida retomar su local o aumentar […]
¿Quiénes pueden arrendar un local de negocio?
En efecto, al arrendador no se le exige otra capacidad que la requerida con carácter general para contratar, por tanto pueden hacerlo, por ejemplo, los mayores de dieciocho años, los menores emancipados o habilitados de edad con consentimiento de padres o curador, los mandatarios, el albacea expresamente autorizado por el testador, los extranjeros, las personas […]
¿Quién paga los gastos de formalización del contrato de local de negocio?
Los gastos que ocasione la formalización del contrato de local de negocio serán, salvo que se haya pactado otra cosa, de cuenta y cargo del arrendatario. Asimismo, es siempre aconsejable la constancia documental del contrato, no solo para acreditar fácilmente su existencia y la de las estipulaciones contractuales que contenga, sino también para introducir aquellas […]
Algunas cláusulas que se incluyen en el contrato de local de negocio
En un contrato de alquiler de local de negocio, debemos tener siempre cautela al momento de firmarlo, ya que los contratos de arrendamiento suelen ser un tanto complejos, y cometer un error al legalizarlos podría salirnos muy costoso. Por ello, algunas cláusulas que debemos tomar en cuenta antes de firmar un contrato de arrendamiento de […]
Formalización del contrato de arrendamiento de local de negocio
El arrendamiento de local de negocio no está sujeto a ninguna formalidad y, en consecuencia, puede ser concertado verbalmente o por escrito, en documento público o privado. Sin embargo, si se pretende inscribir el arrendamiento en el Registro de la Propiedad, las partes podrán compelerse recíprocamente a la formalización por escrito del contrato de arrendamiento, […]
¿Es igual, el arrendamiento de local de negocio que el arrendamiento de industria?
No, el arrendamiento de local de negocio es diferente al arrendamiento de industria o negocio que, existe cuando el arrendatario recibe, además del local, el negocio o industria en él establecido, de modo que el objeto del contrato sea no solamente los bienes que en el mismo se enumeren, sino una unidad patrimonial con vida […]
¿Qué es un contrato de alquiler de local de negocio?
El contrato de alquiler de local de negocio es un documento por el que una persona/s se obligan a ceder a otra/s el goce o uso de una edificación cuyo destino primordial sea ejercer en ella una actividad económica, por tiempo determinado y precio cierto.