El alquiler con opción a compra se utiliza tanto por particulares como en pisos promocionados por ayuntamientos y comunidades autónomas. En el contrato se refleja la opción de comprar en el futuro el piso donde vivirán los inquilinos y se fija el precio que se pagará por él. Si pasado este tiempo el inquilino no quiere comprarlo, no tiene […]
Contrato de compra-venta de vehículo usado celebrado entre particulares
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Contrato de compraventa de vivienda
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¿Por qué el leasing es una forma de financiación a largo plazo?
La respuesta es que permite la utilización de bienes (normalmente inmovilizado) sin realizar una alta inversión y, por consiguiente, procura al arrendatario una agilización de su tesorería.
Formas de terminación de un leasing
Al finalizar un contrato de arrendamiento financiero, el arrendador puede decidir entre las siguientes opciones: Realizar la opción de compra. Pagando por el bien un porcentaje del valor original, que desde el inicio se puede convenir, siempre y cuando la cantidad que resulte sea inferior al valor del mercado del bien, al momento de ejercerla. […]
Prohibiciones del arrendatario durante el contrato de arrendamiento financiero
En efecto, los arrendatarios no podrán transferir ni transmitir los bienes amparados al contrato de arrendamiento financiero, ni perfeccionar garantías reales sobre ellos por obligaciones contraídas. Asimismo, tampoco podrán incluirlos dentro de la masa de bienes en eventos de insolvencia, quiebra, disolución, liquidación o proceso de reorganización de obligaciones. De otro lado, el arrendador podrá […]
Obligaciones y derechos del arrendatario durante el leasing
En un contrato de arrendamiento financiero o leasing el arrendatario es la persona que adquiere el derecho de usar el objeto del contrato a cambio del pago de un canon. En el caso del leasing, la firma del contrato implica que éste debe cumplir una serie de obligaciones y que, por supuesto, tiene una serie […]
Elementos esenciales del leasing
Existen tres elementos básicos para que se desarrolle un contrato de arrendamiento financiero, los cuales son: El objeto. Referido al bien que se otorgará en arrendamiento. El precio. Que sea determinable al hacerse exigible. El tiempo. En el arrendamiento, como lo indica su carácter temporal en la definición, el tiempo es un elemento esencial.
Duración del contrato de arrendamiento financiero
En efecto, al pactar un contrato de arrendamiento financiero, inmediatamente prevalece lo acordado en el tratado. Así: La duración mínima del contrato de leasing es de dos años si el bien objeto del contrato es un bien mueble (maquinaria, mobiliario, ordenadores). Cuando el objeto del contrato sea un bien de tipo inmobiliario (terrenos, construcciones) la […]
Forma del contrato de arrendamiento financiero
Por lo general, este tipo de contrato se celebra de ordinario y por escrito. Asimismo, se debe otorgar una escritura pública cuando el arrendamiento tenga un plazo mayor a seis años. Más información sobre el contrato de leasing o arrendamiento financiero.