En efecto, al arrendador no se le exige otra capacidad que la requerida con carácter general para contratar, por tanto pueden hacerlo, por ejemplo, los mayores de dieciocho años, los menores emancipados o habilitados de edad con consentimiento de padres o curador, los mandatarios, el albacea expresamente autorizado por el testador, los extranjeros, las personas […]
¿Quién paga los gastos de formalización del contrato de local de negocio?
Los gastos que ocasione la formalización del contrato de local de negocio serán, salvo que se haya pactado otra cosa, de cuenta y cargo del arrendatario. Asimismo, es siempre aconsejable la constancia documental del contrato, no solo para acreditar fácilmente su existencia y la de las estipulaciones contractuales que contenga, sino también para introducir aquellas […]
Algunas cláusulas que se incluyen en el contrato de local de negocio
En un contrato de alquiler de local de negocio, debemos tener siempre cautela al momento de firmarlo, ya que los contratos de arrendamiento suelen ser un tanto complejos, y cometer un error al legalizarlos podría salirnos muy costoso. Por ello, algunas cláusulas que debemos tomar en cuenta antes de firmar un contrato de arrendamiento de […]
Formalización del contrato de arrendamiento de local de negocio
El arrendamiento de local de negocio no está sujeto a ninguna formalidad y, en consecuencia, puede ser concertado verbalmente o por escrito, en documento público o privado. Sin embargo, si se pretende inscribir el arrendamiento en el Registro de la Propiedad, las partes podrán compelerse recíprocamente a la formalización por escrito del contrato de arrendamiento, […]
¿Qué es un contrato de alquiler de local de negocio?
El contrato de alquiler de local de negocio es un documento por el que una persona/s se obligan a ceder a otra/s el goce o uso de una edificación cuyo destino primordial sea ejercer en ella una actividad económica, por tiempo determinado y precio cierto.
Puede el arrendador exigir el IBI
El casero podrá exigir al inquilino el pago del Impuesto de Bienes Immuebles (IBI), el importe de las obras de reparación necesarias y los gastos de servicios y suministros.
¿Qué sucede cuando el propietario necesita la vivienda arrendada?
Si el propietario necesita la vivienda para ocuparla durante los cinco primeros años de contrato y no lo hace constar en él, no tendrá derecho a rescindirlo. Pero si esa opción figura en el contrato y recurre a ella, deberá ocupar la vivienda antes de tres meses desde el desalojo del inquilino. De lo contrario, […]
¿Qué sucede con la ausencia del titular o arrendatario?
Con la ausencia del titular o arrendatario, pueden originarse los siguientes casos: Si el arrendatario abandona la vivienda: El cónyuge podría continuar habitando en ella, al igual que su pareja de hecho, con independencia de su orientación sexual, pero en este caso se exige una convivencia mínima de dos años. En caso de muerte del […]
Tipos de obras para la vivienda alquilada
El dueño de la vivienda debe comunicar al inquilino la naturaleza de las reformas que vaya a realizar, así como su duración y su costo. La ley explica que hay dos tipos de obras: Obras de mejora para la vivienda alquilada Obras de conservación para la vivienda alquilada Más información sobre alquiler
Obras de mejora para la vivienda alquilada
El inquilino está obligado a soportar las obras de mejora para la vivienda cuando su ejecución no pueda aplazarse hasta la conclusión del contrato (como reparaciones de tuberías, de goteras…). Asimismo, el arrendatario tendrá derecho a una reducción de la renta en proporción a la parte de la vivienda de la que se vea privado […]