Durante los cinco primeros años el precio del alquiler sólo se actualizará anualmente y en la misma fecha en que se cumpla el año de vigencia del contrato. Se utilizará el IPC en los doce meses anteriores a la fecha contractual. El alquiler se podrá aumentar por la realización de obras de mejora, pero sólo […]
¿Qué sucede cuando el propietario necesita la vivienda arrendada?
Si el propietario necesita la vivienda para ocuparla durante los cinco primeros años de contrato y no lo hace constar en él, no tendrá derecho a rescindirlo. Pero si esa opción figura en el contrato y recurre a ella, deberá ocupar la vivienda antes de tres meses desde el desalojo del inquilino. De lo contrario, […]
¿Qué sucede con la ausencia del titular o arrendatario?
Con la ausencia del titular o arrendatario, pueden originarse los siguientes casos: Si el arrendatario abandona la vivienda: El cónyuge podría continuar habitando en ella, al igual que su pareja de hecho, con independencia de su orientación sexual, pero en este caso se exige una convivencia mínima de dos años. En caso de muerte del […]
Obras de conservación para la vivienda alquilada
El arrendador está obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones de habitabilidad, salvo cuando el deterioro sea achacable al inquilino. Más información sobre alquiler
Tipos de obras para la vivienda alquilada
El dueño de la vivienda debe comunicar al inquilino la naturaleza de las reformas que vaya a realizar, así como su duración y su costo. La ley explica que hay dos tipos de obras: Obras de mejora para la vivienda alquilada Obras de conservación para la vivienda alquilada Más información sobre alquiler
Obras de mejora para la vivienda alquilada
El inquilino está obligado a soportar las obras de mejora para la vivienda cuando su ejecución no pueda aplazarse hasta la conclusión del contrato (como reparaciones de tuberías, de goteras…). Asimismo, el arrendatario tendrá derecho a una reducción de la renta en proporción a la parte de la vivienda de la que se vea privado […]
Contrato de alquiler de trastero
El arrendamiento de un trastero transmite el uso y disfrute por tiempo determinado de un trastero perfectamente identificado, a cambio de una renta previamente acordada entre las partes. El precio del alquiler de trasteros no es demasiado elevado. Por supuesto que el costo de alquilar un trastero varía según el tamaño del mismo. Se puede […]
¿Qué es el Subarriendo de vivienda?
El subarriendo de una vivienda es un contrato donde el inquilino o arrendatario de una vivienda cede a un tercero (subarrendatario) el uso como arrendatario de toda o parte de la vivienda que tiene arrendada.
¿Cuándo no existe derecho de adquisición preferente?
No existe ese derecho cuando el arrendador vende la finca arrendada juntamente con el resto de las viviendas y locales de su propiedad que formen parte del mismo edificio. Tampoco existe, cuando se vendan por distintos propietarios a un mismo comprador la totalidad de las viviendas y locales de un edificio. Cabe también la posibilidad […]
¿Puede el arrendatario modificar la vivienda?
El arrendatario necesita consentimiento por escrito del arrendador para realizar obras que modifiquen la configuración de la vivienda o que disminuyan la estabilidad o seguridad de la misma. Asimismo, si el arrendatario hace esas obras sin autorización, el arrendador puede dar por finalizado el contrato, o bien exigir al final del mismo que el arrendatario […]