La cesión del arrendamiento de vivienda es aquel contrato mediante el cual el inquilino o arrendatario de una vivienda (cedente) transmite a un tercero (cesionario) los derechos y obligaciones que le corresponden como arrendatario en virtud del contrato de arrendamiento pactado con el arrendador. Como consecuencia de la cesión, el inquilino o arrendatario queda desligado […]
Extinción del contrato de arrendamiento de vivienda
El contrato de arrendamiento de vivienda se extingue por las siguientes causas: Pérdida de la vivienda por causa no imputable al arrendador. Declaración de ruina de la vivienda.
¿Cómo se celebra el contrato de arrendamiento de vivienda?
El contrato de arrendamiento puede celebrarse bajo cualquier forma, por escrito en contrato privado o en escritura pública, e incluso verbalmente. En el momento de celebrar el contrato de arrendamiento, el arrendatario deberá prestar fianza en metálico en cantidad equivalente a una mensualidad de renta.
¿Puede el arrendador hacer obras de mejora?
El arrendador puede hacer obras de mejora de la vivienda que no demoren hasta el fin del arrendamiento, notificando al arrendatario por escrito con tres meses de antelación qué obras se van a realizar, la fecha de comienzo de las mismas, su duración y coste previsible. En este caso el arrendatario tendrá derecho a desistir […]
La renta para el alquiler de vivienda
La renta es la cantidad que el inquilino abona al arrendador por el alquiler de la vivienda y se pacta libremente por ambas partes. Salvo acuerdo en contrario, el pago de la renta es mensual y debe realizarse por anticipado dentro de los 7 primeros días de cada mes. Asimismo, en ningún caso el arrendador […]
La Ley de Arrendamientos Urbanos
La Ley de Arrendamientos Urbanos es aquella normativa que se aplica a los contratos de alquiler realizados a partir del día 1 de enero de 1995. Asimismo, los contratos celebrados con anterioridad a la fecha se rigen por diversas disposiciones legales que han sido modificadas por la ley vigente, lo que hace más que recomendable […]
¿Quiénes puede subrogarse dentro del contrato de arrendamiento de vivienda?
Como se sabe la Subrogación es el trámite por el cual cambiamos de entidad financiera nuestro préstamo hipotecario, con el fin de lograr una mejora en las condiciones económicas del mismo, sin necesidad de cancelarlo y formalizar uno nuevo. En este sentido, si el arrendatario fallece durante la vigencia del contrato de arrendamiento, éste no […]
¿Cuál es la duración mínima del arrendamiento de vivienda?
El contrato de arrendamiento de vivienda tendrá la duración que libremente acuerden arrendador y arrendatario, pero si el plazo pactado es inferior a cinco años, el arrendamiento se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta que alcance un total de cinco años, que es el plazo de duración mínimo. A falta de pacto, el contrato se […]
¿Qué forma debe tener el contrato de arrendamiento de vivienda?
El contrato de arrendamiento de vivienda se realiza por escrito, en el que debe constar la identidad del propietario y la del inquilino, una descripción del inmueble que se arrienda, la duración del contrato, la renta y aquellas otras cláusulas que se consideren convenientes. No es necesario que siga forzosamente un modelo concreto; basta que […]
¿Qué es un arrendamiento de vivienda?
Se entiende por arrendamiento de vivienda aquel contrato en el que el arrendador cede a otra persona el uso de una edificación habitable, cuyo destino primordial sea satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario. Las normas relativas al arrendamiento de vivienda se aplicarán también al mobiliario, los trasteros, plazas de garaje y cualesquiera otras […]