La renta se solventará en el lugar y en la forma acordada, y en defecto de acuerdo, se pagará en efectivo en la misma vivienda arrendada. Asimismo, el arrendador tiene la obligación de hacer entrega al arrendatario de un recibo de pago, salvo que hubieran acordado que la renta se costee por cualquier procedimiento que […]
La renta para el alquiler de vivienda
La renta es la cantidad que el inquilino abona al arrendador por el alquiler de la vivienda y se pacta libremente por ambas partes. Salvo acuerdo en contrario, el pago de la renta es mensual y debe realizarse por anticipado dentro de los 7 primeros días de cada mes. Asimismo, en ningún caso el arrendador […]
La Ley de Arrendamientos Urbanos
La Ley de Arrendamientos Urbanos es aquella normativa que se aplica a los contratos de alquiler realizados a partir del día 1 de enero de 1995. Asimismo, los contratos celebrados con anterioridad a la fecha se rigen por diversas disposiciones legales que han sido modificadas por la ley vigente, lo que hace más que recomendable […]
¿Se puede excluir el derecho a la subrogación?
Si se trata de contratos de arrendamiento por plazo superior a cinco años, arrendador y arrendatario pueden pactar que no haya derecho de subrogación si el arrendatario fallece una vez transcurridos los cinco primeros años del contrato, o bien que el arrendamiento concluirá una vez transcurridos cinco años si el fallecimiento ocurre antes del transcurso […]
¿Cómo subrogarse?
En principio, el que tenga derecho a continuar como arrendatario deberá notificar por escrito al arrendador dentro de los tres meses siguientes al fallecimiento del arrendatario que se ha producido el descenso y quién es la persona que se subrogará en el arrendamiento, indicando la relación de parentesco con el arrendatario. Asimismo, a la notificación […]
Subrogación del contrato de arrendamiento
Si el arrendatario fallece durante la vigencia del contrato de arrendamiento, éste no se extingue necesariamente, sino que tendrán derecho a continuar como arrendatarios y subrogarse en el contrato otras personas en relación con el arrendatario. Esto se considera subrogación del contrato de arrendamiento. ¿Cómo llevar a cabo la subrogación del contrato de arrendamiento? ¿Quién […]
¿Puede el arrendador excluir la prórroga dentro del contrato de alquiler de vivienda?
El arrendador podrá impedir la prórroga haciendo constar en el contrato de arrendamiento, al tiempo de celebrarse, que necesitará ocupar la vivienda para sí de forma permanente antes del transcurso de cinco años desde la celebración del contrato. Aún en este caso, si el arrendador no ocupa la vivienda para sí después de transcurrir tres […]
¿Cómo se cuentan los plazos para el alquiler de vivienda?
Los plazos para el arrendamiento de vivienda se cuentan desde la fecha del contrato o desde la puesta de la vivienda a disposición de arrendatario si fuera posterior a la del contrato.
¿Puede renunciar el arrendatario a la prórroga en un contrato de alquiler de vivienda?
El arrendatario podrá renunciar a la prórroga en un contrato de alquiler de vivienda, manifestándolo al arrendador con 30 días de antelación a la fecha de terminación del contrato o de cualquiera de las prórrogas.
¿Cuál es la duración mínima del arrendamiento de vivienda?
El contrato de arrendamiento de vivienda tendrá la duración que libremente acuerden arrendador y arrendatario, pero si el plazo pactado es inferior a cinco años, el arrendamiento se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta que alcance un total de cinco años, que es el plazo de duración mínimo. A falta de pacto, el contrato se […]