A diferencia de la cesión, el subarriendo no extingue la relación contractual entre el arrendador y el arrendatario, que sigue subsistente en los mismos términos pactados entre ambos. El subarriendo implica el nacimiento de una nueva relación contractual entre el arrendatario y el subarrendatario. Según el artículo 8 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de […]
¿Cómo se rige el contrato de subarriendo de vivienda?
El contrato de subarriendo de vivienda se regirá por las mismas normas que el arrendamiento de vivienda, quedará extinguido cuando se extinga el propio contrato de arrendamiento y la renta que pague el subarrendatario no podrá ser superior a la renta que pague el inquilino o arrendatario al arrendador.
¿Qué es el Subarriendo de vivienda?
El subarriendo de una vivienda es un contrato donde el inquilino o arrendatario de una vivienda cede a un tercero (subarrendatario) el uso como arrendatario de toda o parte de la vivienda que tiene arrendada.
¿Qué es la Cesión del arrendamiento de vivienda?
La cesión del arrendamiento de vivienda es aquel contrato mediante el cual el inquilino o arrendatario de una vivienda (cedente) transmite a un tercero (cesionario) los derechos y obligaciones que le corresponden como arrendatario en virtud del contrato de arrendamiento pactado con el arrendador. Como consecuencia de la cesión, el inquilino o arrendatario queda desligado […]
Finalización del contrato de alquiler de vivienda por parte del arrendatario
El arrendatario podrá resolver el contrato de arrendamiento de vivienda en los siguientes casos: Si el arrendador no hace las reparaciones necesarias para conservar la vivienda habitable Si el arrendador perturba de hecho o de derecho la utilización de la vivienda Más información sobre el alquiler de vivienda
Finalización del contrato de alquiler de vivienda por parte del arrendador
El arrendador podrá resolver el contrato de arrendamiento por cualquiera de las siguientes causas: Impago de la renta por el arrendatario. Impago de la fianza o de sus actualizaciones. Subarriendo o cesión sin consentimiento. Causar daños en la vivienda o realizar obras sin consentimiento del arrendador. Realizar en la vivienda actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas […]
Extinción del contrato de arrendamiento de vivienda
El contrato de arrendamiento de vivienda se extingue por las siguientes causas: Pérdida de la vivienda por causa no imputable al arrendador. Declaración de ruina de la vivienda.
¿Cuándo no existe derecho de adquisición preferente?
No existe ese derecho cuando el arrendador vende la finca arrendada juntamente con el resto de las viviendas y locales de su propiedad que formen parte del mismo edificio. Tampoco existe, cuando se vendan por distintos propietarios a un mismo comprador la totalidad de las viviendas y locales de un edificio. Cabe también la posibilidad […]
¿Cómo se ejercita Derecho de Adquisición Preferente?
El arrendatario podrá ejercer el derecho de tanteo (derecho de adquirir la finca) en el plazo de 30 días naturales contados desde el día siguiente a la notificación fehaciente que le hiciera el arrendador de su decisión de vender la finca arrendada, el precio de venta y demás condiciones de la venta. Si el arrendador […]
¿Qué es el Derecho de Adquisición Preferente?
Es el derecho que tiene el arrendatario de adquirir la propiedad de la finca arrendada con preferencia respecto del posible comprador y en las mismas condiciones que el arrendador hubiera acordado con dicho comprador.